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公评网研究发不动产大数据人工智能估价系统对估价师这种职业发展

发布时间:2019-05-28 06:11 来源:未知 编辑:admin

  公评网研究发不动产大数据人工智能估价系统对估价师这种职业发展是利还是弊?

  公评网研究发不动产大数据人工智能估价系统对估价师这种职业发展是利还是弊?

  近年来,人工智能技术发展迅猛,令世界瞩目。罗胖在跨年演讲提到,“5~10年内人工智能将很有可能取代绝大部分技术性职业”,房地产估价师就属于技术性职业。房地产估价是根据特定的估...

  近年来,人工智能技术发展迅猛,令世界瞩目。罗胖在跨年演讲提到,“5~10年内人工智能将很有可能取代绝大部分技术性职业”,房地产估价师就属于技术性职业。

  房地产估价是根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。整个估价过程是否被人工智能机器人所取代,作为估价师的我一直在思考这个问题。

  由于影响房地产价值因素众多,估价师是一个专业门槛较高的技术性职业。不仅应具有相当程度的估价理论知识,而且应具有一定年限以上的估价实践经验,房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

  由于而且影响房地产价格的因素众多,房地产估价过程中对房地产价值分析、测算和判断除了必须依靠科学的估价理论和方法,更需要对经济学、城市规划、环境景观、建筑工程、金融证券、统计、保险、会计、拍卖、法律等知识的掌握运用。

  由于房地产具有较强的地域性,正如我们今天看到的全国房地产调控政策实行的因城施政,部分城市加强限购限贷、部分城市大量出台去库存措施,即使是一个城市,也存在不同区域、不同楼盘、各种不同朝向景观视野、各种不同配套资源、不同建筑质量、不同规划布局、消费者行为习惯等差异影响明显。目前每一个估价师都难以将各种因素对房地产价格的影响难以准确把握和量化,从而房地产价值不是简单地套用某些数学公式或者数学模型就能够测算出来的。数学公式或者数学模型中的一些参数、系数等,有时也要依靠房地产估价师的实践经验作出判断。另外,每一个估价师在不同估价对象类型、不同估价目的过程中,对选用各种估价方法的调整和综合平衡的考虑,以及对信息数据的收集、认知或多或少存在一些局限性。最终的估价结果是否客观合理,需要估价师对房地产市场规律的把握,对估价理论和方法的掌握,实务操作严谨尽职,总结及认知的综合判断。展开我来答

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