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法院财产处置价网络询价对估价行业的影响

发布时间:2019-06-11 17:31 来源:未知 编辑:admin

  法院财产处置价网络询价对估价行业的影响传统评估确定财产处置参考价排到最后对网络询价不能满足的补充,也就是说大量的传统评估流程被网络询价参考所取代,网络询价给了3天的工作时间...

  法院财产处置价网络询价对估价行业的影响传统评估确定财产处置参考价排到最后对网络询价不能满足的补充,也就是说大量的传统评估流程被网络询价参考所取代,网络询价给了3天的工作时间,是不是就给了传统估价师融入到询价平台提供了机会,况且当下还没有完全通过智能化估价系统自动全国各地各类财产估价行业解决方案,最终京东,阿里,公评网这类科技公司和估价师慧形成什么样的关系呢?

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  房地产司法评估,尤其是业务量最多成套住宅评估,智能网上询价业务的推出,评估公司的法院业务已经基本宣告结束,即便有也是一些麻烦的边角废料,当然这个趋势的前提是,法院的该政策能克服相关利益集团的阻力能大规模的按照预期顺利实施,至于评估相关的法律环境、智能评估技术手段(而不是简单的统计学意义上的大数据概念)和组织机构的变革等,都基本没有障碍;该业务的推广和运用会极大的鼓励评估其他行业的智能评估业务的发展,比如银行抵押贷款,只要相关银行总行参照法院的类似办法或变通办法,比如涉税评估已发展五年左右,基本成熟,其存量房调查,基本是前两个司法和抵押评估业务运用的翻版和延生。涉税评估掌握国家经济命脉的房地产评估都可以畅通无阻的实施,司法评估和抵押评估大规模的系统实施也就是时间早晚问题,只不过现在还出于一种试探行业和相关部门反应的阶段。以上三项住宅传统业务,在满足当前房地产评估法律制度的前提下,基本宣告绝大部分评估公司彻底退出评估界或合并或成为大型跨区域公司的分公司,该模式的连锁反应是彻底变革评估行业的企业管理方式、组织方式、估价师个人的工作方式和方法,许多大中小公司和估价师将无法适应这种剧烈的变革,机构和估价师挂靠的现象将极大的压缩,估价师将进入买方市场,能留下来的估价师将会薪酬大幅提升到社会平均水平以上;评估机构将会演变成IT高科技公司、大财团、大资本、评估公司合纵连横庞大集团公司或上市公司,成为新的游戏规则制定和运用者,进而影响行业不合理的制度改变,市场回逐渐形成垄断或寡头垄断或区域性寡头垄断,其他少部分中小公司或者是补缺生存在非住宅领域,形成专业的公司,比如拆迁,办公、企业,但依然无法跳脱,垄断或寡头公司市场的辐射和影响力,比如现在的已基本形成垄断或寡头垄断的涉税评估中存量房调查;绝对部分评估师和相关评估从业人员为业务的执行者。现在早转型、观念改变快的中小公司,会站得一定生存先机。也应该承认上述住宅市场是有一定的过度阶段,这个时间多长,一般是由垄断资本的决定的。上述主要为住宅,但却可能高投入而低利润,资本的逐利性必然依靠起其强大的资源和影响力对要在高利润和高回报的商业、办公、企业等项目中找补回来。事实上,发动上述智能评估变革的也一定是极个别评估公司,只是出于行业敏感性的原因退居幕后,观察社会的反应和校验方案。智能评估是无法避开的趋势,只是身处其中参与者怎么顺着洪流能成功上岸。

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